Alsancak Profesyonel Apartman Yönetimi
Alsancak’ın ara sokaklarındaki apartmanlar, şehrin en eski konut dokularından birini oluşturuyor. Bu binalarda dairelerin bir kısmı kiralık, bir kısmı ofis olarak kullanılıyor; kat maliklerinin önemli bölümü ise binada oturmuyor. Sonuç: toplantılara katılım düşük, kararlar gecikiyor, yöneticilik bir türlü sahiplenilmiyor.
Profesyonel yönetimde binada oturmayan maliklere de düzenli ulaşıyoruz. Toplantı çağrıları yasal sürelere uygun yapılıyor, gündem önceden ayrıntılı paylaşılıyor, kararlar ve aylık hesap özeti tüm maliklere iletiliyor.
Alsancak Site Yönetimi Hizmetleri
Alsancak’ta klasik anlamda çok bloklu site az olsa da, aynı parselde birden fazla girişi olan büyük apartman blokları ve iş hanları bulunuyor. Bu yapılarda her girişin kendi ihtiyaçları ile ortak giderlerin dengesi önem taşıyor. Ortak kalemleri ve giriş bazındaki kalemleri ayrı izliyor, raporlarken ayrıştırıyoruz. Genel yaklaşımımız için site yönetimi sayfamıza bakabilirsiniz.
Alsancak Bina Yönetimi
Alsancak’taki binaların ayırt edici özelliği karma kullanım. Zemin kattaki kafe, restoran veya mağaza ile üst katlardaki konut ve ofislerin ihtiyaçları farklı:
- Giriş ve güvenlik: Mesai dışı giriş, bina kapısının kapanma saati, ziyaretçi düzeni
- Çöp ve atık: İşletme atıklarının konut çöpünden ayrılması, çıkarma saatleri
- Cephe ve tabela: Tabela ve dış ünitelerin ortak cephe kullanımı
- Gider paylaşımı: Yönetim planına ve kanunun 20. maddesine uygun dağılım
Koruma altındaki tarihi binalarda bakım ve onarım ayrıca dikkat gerektiriyor. Cephe, çatı veya taşıyıcı sisteme yapılacak müdahaleler için ilgili koruma kurulu ve belediyenin izin süreçleri söz konusu olabiliyor. Bu binalarda hiçbir işe izin süreci netleşmeden başlanmıyor. Ayrıntılar: bina yönetimi.
Aidat Takibi ve Muhasebe Hizmetleri
Kiracı ve ofis kullanımının yaygın olduğu binalarda aidat takibi, malik ile kullanıcı arasındaki iletişime bağlı. Kanunun 22. maddesine göre bağımsız bölümü kira sözleşmesiyle kullanan kişi, kira bedeliyle sınırlı olarak malikin gider borcundan sorumludur. Takibi her iki tarafla yürütüyor, her ay borç durumunu raporluyoruz. Bkz. aidat ve muhasebe yönetimi.
Teknik Bakım ve Onarım Hizmetleri
Eski binalarda asansörler, elektrik tesisatı ve su tesisatı en sık arıza veren sistemler. Eski asansörlerin aylık bakımı ve yıllık kontrolü sonrası tespit edilen eksiklerin giderilmesini takip ediyoruz. Eski tesisatlarda bir arıza sık sık komşu bağımsız bölümleri de etkilediği için müdahaleyi hızlı koordine ediyoruz.
Zemin kattaki işletmelerin mutfak bacası ve dış ünite gibi ekipmanlarının ortak alanlara etkisini de bakım planına dahil ediyoruz. Bkz. teknik bakım ve onarım.
Apartman Temizlik Hizmetleri
Yaya trafiğinin yoğun olduğu sokaklarda bina girişleri hızla kirleniyor. Giriş, kapı camları ve merdivenler için daha sık bir temizlik planı öneriyor, çöp alanının düzenini işletme ve konut atıklarını ayıracak şekilde kuruyoruz.
Alsancak ve Çevresinde Hizmet Verdiğimiz Bölgeler
Alsancak başta olmak üzere çevresindeki Kültür, Mimar Sinan ve Kahramanlar mahallelerinde ve Konak’ın merkezi bölgelerinde hizmet veriyoruz. Bayraklı ve Buca da hizmet alanımızda.
Neden Profesyonel Yönetim?
- Karma kullanıma net kurallar: İşletme, ofis ve konut ihtiyaçları dengelenir.
- Uzaktaki maliklere ulaşım: Binada oturmayan malikler düzenli bilgilendirilir.
- Tarihi yapıya saygı: Tescilli binalarda izin süreci netleşmeden müdahale edilmez.
- Eski sistemlere öncelik: Asansör ve tesisat bakımı takvime bağlanır.
Son güncelleme: 25 Ekim 2026. Mevzuat atıfları mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu metnine dayanır; özel durumunuz için hukuki danışmanlık alınması önerilir.