Bornova Profesyonel Apartman Yönetimi
Bornova’da bir apartmanda aynı yıl içinde birden fazla dairenin el değiştirmesi ya da kiracısının değişmesi alışılmadık değil. Gönüllü yöneticiler için bu hareketlilik ciddi bir yük: kim ne zaman taşındı, kimin aidatı kimden istenecek, yeni gelen sakin kuralları biliyor mu?
Profesyonel yönetimde her bağımsız bölüm için güncel bir kullanıcı kaydı tutuyoruz: malik, varsa kiracı, iletişim bilgisi, giriş tarihi. Taşınma dönemlerinde dönem kapanışı yapılıyor, borç-alacak durumu iki tarafla da netleştiriliyor. Böylece “önceki kiracı ödemedi” tartışmaları kayıtla çözülüyor.
Bornova Site Yönetimi Hizmetleri
Bornova’nın Kazımdirik, Erzene ve Evka 3 gibi bölgelerinde büyük siteler ve toplu konut alanları bulunuyor. Bu yapılarda otopark düzeni, ortak alan kullanımı ve güvenlik en sık konuşulan başlıklar.
Site yönetiminde kurul yapısını yönetim planına göre kuruyor, ortak tesis giderlerini kalem kalem raporluyor ve personel görev tanımlarını yazılı hale getiriyoruz. Ayrıntılar için site yönetimi sayfamızı inceleyin.
Bornova Bina Yönetimi
İlçe merkezine yakın eski binalarda tesisat, çatı ve asansör yenilemesi gibi kararlar çoğu zaman yıllarca ertelenmiş oluyor. Ertelenen her bakım, maliyeti artırıyor. Bu binalarda öncelik listesi hazırlayıp kat maliklerine yıllara yayılmış bir bakım planı öneriyoruz.
Kat maliklerinin bir kısmının binada oturmadığı, daireyi kiraya verdiği durumlarda karar toplantılarına katılım düşebiliyor. Toplantı çağrısını yasal sürelere uygun ve tüm maliklere ulaşacak şekilde yapıyor, gündemi önceden ayrıntılı paylaşıyoruz. Kanunun 30. maddesine göre ilk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve katılanların salt çoğunluğuyla karar alınır.
Aidat Takibi ve Muhasebe Hizmetleri
Kiracı sirkülasyonu yüksek binalarda aidat takibinin en kritik anı taşınma dönemleri. Her çıkışta bağımsız bölüm için kısa bir hesap özeti hazırlıyor, malik ve kiracıyla paylaşıyoruz.
Aylık gelir-gider raporu, bağımsız bölüm bazında borç listesi ve banka bakiyesi her ay kat maliklerine iletiliyor. Binada oturmayan malikler de binanın mali durumunu uzaktan takip edebiliyor. Bkz. aidat ve muhasebe yönetimi.
Teknik Bakım ve Onarım Hizmetleri
Yoğun kullanılan binalarda asansör, bina giriş kapısı, diyafon ve ortak alan aydınlatması gibi elemanlar daha hızlı yıpranıyor. Bu elemanları sık kontrol listesine alıyor, arızaları kayıt altına alıp çözüm süresini raporluyoruz.
Büyük onarım gerektiğinde ihtiyacı belgeleyen bir durum raporu ve karşılaştırmalı tekliflerle kat malikleri kuruluna gidiyoruz. Daha fazlası: teknik bakım ve onarım.
Apartman Temizlik Hizmetleri
Hareketli binalarda temizlik planına taşınma dönemleri de ekleniyor: eşya taşıması sonrası merdiven ve asansör temizliği, ambalaj atıklarının toplanması. Çöp ve geri dönüşüm düzenini yeni gelen sakinlere ilk gün bildiriyoruz.
Bornova’da Hizmet Verdiğimiz Mahalleler
Kazımdirik, Erzene, Evka 3, Altındağ, Doğanlar ve Çamdibi başta olmak üzere Bornova’nın tüm mahallelerinde hizmet veriyoruz. Komşu Bayraklı ve Buca da hizmet bölgemiz içinde.
Neden Profesyonel Yönetim?
- Güncel sakin kaydı: Malik ve kiracı bilgisi her zaman güncel tutulur.
- Temiz devirler: Taşınmalarda hesap kapanışı yapılır, borç sahipsiz kalmaz.
- Uzaktan takip: Binada oturmayan malikler de aylık raporla bilgilendirilir.
- Kurallar yazılı: Ortak alan kuralları her yeni sakine aynı şekilde iletilir.
Son güncelleme: 25 Ekim 2026. Mevzuat atıfları mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu metnine dayanır; özel durumunuz için hukuki danışmanlık alınması önerilir.