Buca Profesyonel Apartman Yönetimi
Buca’nın köklü semtlerindeki apartmanlarda en sık karşılaştığımız tablo şu: yıllarca komşulardan biri yöneticilik yapmış, kayıtlar bir defter ve birkaç fatura klasöründen ibaret, bazı dairelerin aidat borcu birikmiş. Kimse borcu açıkça konuşmak istemediği için sorun her yıl biraz daha büyüyor.
Yönetimi devraldığımızda ilk iş bir açılış bakiyesi oluşturmak: banka hesap hareketleri, eldeki faturalar ve kat maliklerinin beyanları üzerinden bağımsız bölüm bazında borç-alacak tablosu. Bu tablo kat malikleri kuruluna sunuluyor ve bundan sonraki her ay güncelleniyor.
Buca Site Yönetimi Hizmetleri
Adatepe, Çamlıkule ve Evka 1 çevresindeki çok bloklu yapılarda düzenin baştan doğru kurulması gerekiyor. Blok bazında temsilci seçimi, ortak alan kullanım kuralları ve tesis giderlerinin ayrı izlenmesi, sonraki yıllarda tartışmaları azaltıyor.
Sitelerde otopark, oyun alanı, peyzaj ve güvenlik için ayrı bütçe kalemleri açıyor, her ay hangi tesise ne harcandığını raporluyoruz. Bkz. site yönetimi.
Buca Bina Yönetimi
İlçenin eski bina stoğunda yapı güvenliği ve kentsel dönüşüm, kat malikleri toplantılarının sık gündem maddesi. Bu süreçlerde kat maliklerinin doğru bilgiye zamanında ve kayıtlı şekilde ulaşması önemli. Toplantı çağrısını yasal sürelere uygun yapıyor, gündemi ve karar tutanağını eksiksiz hazırlıyoruz.
Dönüşüm kararı alınmamış binalarda ise günlük işleyiş devam ediyor. Çatı akıntısı, tesisat arızası veya asansör kontrolü gibi işler, belirsiz bir dönüşüm takvimi nedeniyle ertelenmemeli. Güvenlik gerektiren bakımları önceliklendirip, büyük yatırımları kat maliklerinin kararına sunuyoruz. Ayrıntılar: bina yönetimi.
Aidat Takibi ve Muhasebe Hizmetleri
Birikmiş borcu olan binalarda tahsilat süreci kademeli ilerliyor: önce görüşme ve ödeme planı önerisi, ardından gecikme tazminatını gösteren yazılı bildirim, sonuç alınamazsa kurul bilgisi dahilinde yasal takip. Kesinleşen işletme projesi ve kurulun işletme giderlerine ilişkin kararları, kanunun 37. maddesine göre icra takibinde belge niteliği taşıyor.
Düzenli ödeyen kat maliklerinin, ödemeyenlerin yükünü taşımaması için borç durumunu her ay şeffaf şekilde paylaşıyoruz. Bkz. aidat ve muhasebe yönetimi.
Teknik Bakım ve Onarım Hizmetleri
Eski binalarda tesisat, çatı ve elektrik panosu gibi kalemler çoğu zaman yalnızca arıza anında ele alınmış oluyor. Teknik envanterle başlayıp her sistemin bakım geçmişini ve bir sonraki kontrol zamanını takvime işliyoruz. Asansörlü binalarda aylık bakım ve yıllık kontrol takibi önceliğimiz.
Apartman Temizlik Hizmetleri
Merdiven, giriş, asansör ve çöp alanı için binanın yoğunluğuna göre temizlik sıklığı belirleniyor. Yapılan işler kontrol listesine işleniyor ve düzenli kontrol ediliyor. Bkz. apartman ve site temizliği.
Buca’da Hizmet Verdiğimiz Mahalleler
Şirinyer, Kozağaç, Adatepe, Kuruçeşme, Yıldız, Dumlupınar, Çamlıkule ve Evka 1 başta olmak üzere Buca’nın tüm semt ve mahallelerinde hizmet veriyoruz. Komşu Bornova ve Alsancak çevresi de hizmet alanımızda.
Neden Profesyonel Yönetim?
- Geçmiş temizlenir: Açılış bakiyesiyle birikmiş borçlar görünür hale gelir.
- Adil yük: Düzenli ödeyenler, ödemeyenlerin yükünü taşımaz.
- Kayıtlı karar: Dönüşüm gibi hassas konularda süreç belgeli yürür.
- Ertelenmeyen bakım: Güvenlik gerektiren işler belirsizlik nedeniyle bekletilmez.
Son güncelleme: 25 Ekim 2026. Mevzuat atıfları mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu metnine dayanır; özel durumunuz için hukuki danışmanlık alınması önerilir.