Bayraklı Profesyonel Apartman Yönetimi
Bayraklı’nın yerleşik mahallelerinde, özellikle eğimli sokaklardaki apartmanlarda yönetimin gündemi çoğunlukla bakım: çatı, istinat duvarları, yağmur suyu tahliyesi ve eski tesisatlar. Bu binalarda gönüllü yöneticiler büyük onarım kararlarını gündeme getirmekte zorlanabiliyor.
Biz bu kararları belgeyle masaya getiriyoruz. Önce durum tespiti, sonra en az üç karşılaştırmalı teklif ve ödeme planı. Kat malikleri kurulu tartışmayı tahmin üzerinden değil, somut veriler üzerinden yapıyor.
Bayraklı Site Yönetimi Hizmetleri
Yeni kent merkezi çevresindeki rezidans ve sitelerde sakinlerin beklentisi, otel düzeninde işleyen bir bina: temiz ortak alanlar, çalışan asansörler, kontrollü giriş ve hızlı arıza çözümü. Bu beklentiyi karşılamanın yolu, her hizmetin yazılı bir standarda ve takvime bağlanması.
Güvenlik, danışma, temizlik ve teknik hizmetlerin sözleşme ve performans takibini yapıyor; sakinlere aylık bir hizmet özeti sunuyoruz. Daha fazlası için site yönetimi.
Bayraklı Bina Yönetimi
Bayraklı’da konut, ofis ve ticari alanların aynı yapıda bir arada olduğu karma binalar yaygın. Bu binalarda mesai dışı giriş, ziyaretçi kaydı, otopark tahsisi ve ortak gider paylaşımı için net kurallar gerekiyor. İşyeri ve plaza yönetimi deneyimimizi karma binalara da uyguluyoruz.
Ekim 2020’deki Ege Denizi depremi Bayraklı’yı derinden etkiledi. O günden bu yana pek çok bina sakini yapı güvenliği konusunda daha bilinçli. Kat malikleri bir teknik inceleme yaptırmak istediğinde ya da dönüşüm gündeme geldiğinde toplantı, karar ve yazışma süreçlerini kayıtlı ve şeffaf şekilde yürütüyoruz. Teknik değerlendirmeyi ise yetkili mühendislik kuruluşları yapıyor.
Aidat Takibi ve Muhasebe Hizmetleri
Yüksek binalarda asansör, jeneratör, güvenlik ve sigorta gibi sabit giderler bütçenin büyük kısmını oluşturur. İşletme projesini bu sözleşmelerin gerçek bedelleri üzerinden kuruyor, yıl içindeki fiyat değişikliklerini kat maliklerine önceden bildiriyoruz.
Kanuna göre kapıcı, bekçi gibi personel giderleri aksine anlaşma yoksa eşit; diğer giderler arsa payı oranında paylaşılır. Gider dağılımını bu esaslara ve yönetim planınıza göre yapıyor, aylık dökümle paylaşıyoruz. Bkz. aidat ve muhasebe yönetimi.
Teknik Bakım ve Onarım Hizmetleri
Gökdelen ve rezidanslarda teknik sistemler birbirine bağlıdır: elektrik kesintisinde jeneratör, jeneratörle birlikte asansörler ve su basınç sistemleri devreye girer. Bu zincirin bir halkası aksarsa bina hayatı durur.
Her sistem için bakım periyodunu, sorumlu servisi ve son kontrol tarihini tek bir takvimde tutuyoruz. Asansörlerin aylık bakım ve yıllık kontrollerini, yangın algılama ve söndürme sistemlerinin periyodik kontrollerini kaçırmadan takip ediyoruz. Ayrıntılar: teknik bakım ve onarım.
Apartman Temizlik Hizmetleri
Lobi, asansör holleri, otopark ve çok katlı merdiven boşlukları için kat bazında temizlik planı hazırlıyoruz. Yoğun kullanılan lobi ve asansör alanları gün içinde birden fazla kez ele alınabiliyor. Plan, binanın kullanım yoğunluğuna göre keşifte belirleniyor.
Bayraklı’da Hizmet Verdiğimiz Mahalleler
Mansuroğlu, Manavkuyu, Adalet, Turan, Soğukkuyu ve Postacılar başta olmak üzere Bayraklı’nın tüm mahallelerinde hizmet veriyoruz. Komşu Karşıyaka ve Bornova da hizmet alanımızda.
Neden Profesyonel Yönetim?
- Teknik süreklilik: Birbirine bağlı sistemlerin bakımı tek takvimde, tek elden izlenir.
- Güvenlik bilinci: Yapı güvenliği gibi hassas konularda süreç kayıtlı ve şeffaf yürür.
- Karma kullanıma uygun kurallar: Konut ve ofis sakinlerinin ihtiyaçları dengelenir.
- Ölçülebilir hizmet: Arıza ve çözüm süreleri raporlanır.
Son güncelleme: 25 Ekim 2026. Mevzuat atıfları mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu metnine dayanır; özel durumunuz için hukuki danışmanlık alınması önerilir.