Bina yönetimini apartman yönetiminden ayıran ne?
Hukuken aynı kanun uygulanır; fark, binanın kendisindedir. Bina yönetimi hizmetimizi özellikle şu yapılar için kurguladık:
- Karma kullanımlı binalar: Zemin kat dükkân, üst katlar konut veya ofis. Kullanım saatleri, giriş-çıkış, tabela, çöp ve gider paylaşımı farklı ihtiyaçlar doğurur.
- Eski binalar: Tesisatı yenilenmemiş, çatı ve cephe bakımı ertelenmiş, asansörü eski standartlarda yapılar.
- Kat irtifaklı veya yeni teslim binalar: Yönetim planının ilk kez uygulandığı, ortak alan teslimlerinin tamamlanmadığı yapılar.
- Tek malikli veya az malikli binalar: Bütün bölümleri bir kişiye ait binalarda malik kanunen yönetici durumundadır; bu işi bize devredebilir.
Bakım planı: yangın söndürmek yerine önleme
Pek çok binada bakım, arıza çıkınca yapılır. Bu en pahalı yöntemdir. Devraldığımız binada ilk ay bir varlık listesi çıkarırız: asansör, hidrofor, kazan, elektrik panosu, çatı, oluklar, ortak alan aydınlatması, yangın tüpleri. Her kalemin son bakım tarihi ve bir sonraki bakım zamanı yıllık takvime girer.
Kanunun 35. maddesi, asansörlerin aylık bakımının ve yıllık kontrollerinin ilgili teknik düzenlemelere uygun yaptırılmasını yöneticinin görevleri arasında açıkça sayar. Bu kontroller aksarsa sorumluluk kat maliklerine de yansır.
Sigorta ve risk yönetimi
Ortak alanların sigorta ettirilmesi yöneticinin görevidir (madde 35/c). Poliçenin kapsamını, yenileme tarihini ve hasar durumunda izlenecek adımları dosyalarız. Bağımsız bölüm malikleri için zorunlu deprem sigortası hatırlatmalarını da yönetim duyurularına ekleriz.
Yapı güvenliği ve dönüşüm süreçleri
İzmir, deprem riskinin yüksek olduğu bir şehir. Kat malikleri bina güvenliği konusunda teknik inceleme yaptırmak istediğinde ya da kentsel dönüşüm gündeme geldiğinde toplantı çağrısı, karar ve yazışma süreçlerini düzenli yürütmek gerekir. Teknik ve hukuki değerlendirme yetkili uzmanlara aittir. Biz kat maliklerinin doğru bilgiye, doğru zamanda ve kayıtlı şekilde ulaşmasını sağlarız.
Son güncelleme: 25 Ekim 2026. Mevzuat atıfları mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu metnine dayanır; özel durumunuz için hukuki danışmanlık alınması önerilir.