Balçova Profesyonel Apartman Yönetimi
Balçova’nın kompakt yapısı, yönetim açısından bir avantaj: ilçe içindeki mesafeler kısa, binalar arası ulaşım kolay. Bu sayede apartmanlara düzenli yerinde kontrol takvimi uygulamak ve arızalara hızlı müdahale etmek mümkün.
İlçede hastane ve üniversite çevresinde, vardiyalı çalışanların ve öğrencilerin kiracı olarak yaşadığı binalar bulunuyor. Bu binalarda sakinlere farklı saatlerde ulaşmak gerektiği için duyuruları yazılı yapıyor, arıza bildirimlerini günün her saatinde kayıt altına alıyoruz.
Balçova Site Yönetimi Hizmetleri
Dede Dağı eteklerine doğru yükselen bölgelerdeki sitelerde peyzaj alanları, istinat duvarları, merdivenli yürüyüş yolları ve teraslı otoparklar sık görülüyor. Bu alanlar hem estetik hem güvenlik açısından düzenli bakım istiyor:
- Yürüyüş yolları ve merdivenlerde aydınlatma ve korkuluk kontrolü
- Peyzaj alanlarında sulama ve budama takvimi
- Teraslı otoparklarda su tahliyesi ve kaplama kontrolü
Bu kalemleri işletme projesinde ayrı gösteriyor, her ay gerçekleşen giderleri raporluyoruz. Bkz. site yönetimi.
Balçova Bina Yönetimi
Eğimli arazideki binalarda yağmur suyu yönetimi en kritik bakım konularından biri. Yağış sezonundan önce oluklar, iniş boruları, bahçe kanalları ve bodrum tahliye noktaları temizleniyor; kalıcı nem veya su birikmesi sorunları kat malikleri kuruluna durum raporuyla sunuluyor.
İstinat duvarı ve şev gibi yapısal unsurlarda gözle görülür bir çatlak veya deformasyon fark edildiğinde, değerlendirmeyi yetkili mühendislere yaptırıyor ve süreci kayıt altında yürütüyoruz. Ayrıntılar: bina yönetimi.
Aidat Takibi ve Muhasebe Hizmetleri
Peyzajı geniş sitelerde sulama ve bahçe bakımı, aidatın görünmeyen ama büyük kalemlerinden. Su tüketimini aylık izleyip mevsime göre sulama takvimini düzenliyor, tasarrufu raporda gösteriyoruz.
İşletme projesi, kanunun 37. maddesine uygun olarak kat maliklerine bildirilip genel kurulda onaylanıyor. Aylık gelir-gider dökümü ve bağımsız bölüm bazında borç durumu düzenli paylaşılıyor. Bkz. aidat ve muhasebe yönetimi.
Teknik Bakım ve Onarım Hizmetleri
Yükseklik farkı olan sitelerde su basıncı için hidrofor sistemleri ve bazı binalarda birden fazla asansör bulunuyor. Bu sistemlerin bakım periyotlarını tek bir takvimde tutuyor, asansörlerin aylık bakım ve yıllık kontrollerini kaçırmadan takip ediyoruz. Bkz. teknik bakım ve onarım.
Apartman Temizlik Hizmetleri
Merdivenli yürüyüş yolları ve teraslı ortak alanlar, düz arazideki sitelere göre daha fazla temizlik emeği istiyor. Temizlik planına bu alanları ayrıca ekliyor, özellikle sonbaharda yaprak ve yağmur sonrası çamur temizliğini sıklaştırıyoruz.
Balçova’da Hizmet Verdiğimiz Mahalleler
Balçova’nın sekiz mahallesinin tamamında hizmet veriyoruz: Bahçelerarası, Çetin Emeç, Eğitim, Fevzi Çakmak, İnciraltı, Korutürk, Onur ve Teleferik. Komşu Narlıdere ve Alsancak çevresi de hizmet bölgemiz içinde.
Neden Profesyonel Yönetim?
- Kısa mesafe, hızlı müdahale: Kompakt ilçede düzenli yerinde kontrol mümkün.
- Eğime uygun bakım: Drenaj, istinat ve yürüyüş yolları takvime bağlanır.
- Her saatte iletişim: Vardiyalı çalışan sakinler için yazılı duyuru ve arıza kaydı.
- Kontrollü su gideri: Sulama ve tüketim aylık izlenir.
Son güncelleme: 25 Ekim 2026. Mevzuat atıfları mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu metnine dayanır; özel durumunuz için hukuki danışmanlık alınması önerilir.