İşyeri yönetiminde öncelikler
Bir konut binasında asansörün yarım gün çalışmaması rahatsızlıktır; bir iş merkezinde ise müşteri kaybıdır. Bu yüzden işyeri yönetiminde planlamayı kesintisizlik üzerine kurarız.
- Teknik işletme: Asansör, iklimlendirme, jeneratör, kesintisiz güç kaynağı, hidrofor ve elektrik panolarının bakım sözleşmeleri ve periyodik kontrolleri.
- Yangın güvenliği: Algılama ve söndürme sistemlerinin, yangın kapılarının ve acil aydınlatmanın periyodik kontrollerinin takibi.
- Güvenlik ve giriş kontrolü: Danışma, ziyaretçi kaydı, kamera sistemi ve kartlı geçiş düzeni.
- Otopark: Tahsis, ziyaretçi parkı ve giriş sistemleri.
- Ortak alan temizliği: Mesai saatlerine göre planlanmış temizlik ve atık yönetimi.
- Gider yönetimi: Bağımsız bölüm büyüklüğüne ve yönetim planına uygun, kalem kalem raporlanan ortak gider dağılımı.
Kiracı ve malik dengesi
İş merkezlerinde bağımsız bölümlerin önemli bir kısmı kiracılar tarafından kullanılır. Kanunun 22. maddesine göre kiracı, kat malikinin gider borcundan ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlı olarak müteselsilen sorumludur. Biz tahsilat sürecinde hem malik hem kullanıcı tarafıyla düzenli iletişim kurar, borç birikmeden takip ederiz.
Ölçülebilir hizmet
İşyeri sahipleri yönetimden somut veri bekler. Her ay arıza kayıtlarını ve çözüm sürelerini, bakım takvimine uyumu ve bütçe gerçekleşmesini içeren kısa bir rapor paylaşırız. Böylece kurul toplantılarında konuşmalar tahmine değil kayda dayanır.
Son güncelleme: 25 Ekim 2026. Mevzuat atıfları mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu metnine dayanır; özel durumunuz için hukuki danışmanlık alınması önerilir.