Sık Sorulan Sorular

Ücret; bağımsız bölüm sayısına, blok sayısına, havuz veya otopark gibi ortak tesislere, personel olup olmadığına ve istenen hizmet kapsamına göre değişir. Bu yüzden sabit liste fiyatı yerine ücretsiz keşif sonrası binanıza özel, kalem kalem teklif hazırlıyoruz.

Hayır. Yerinde keşif ve teklif hazırlama ücretsizdir. Teklifi inceledikten sonra kat malikleri kurulunuzla birlikte karar verirsiniz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğuyla atanır ve kat malikleri dışından da seçilebilir. 41. maddeye göre kurul, haklı bir sebep çıkarsa yöneticiyi her zaman değiştirebilir. Genel kurul kararından sonra devir teslimi tutanakla biz yürütürüz.

Apartmanlar, çok bloklu siteler, yazlık ve villa siteleri, dükkânlı karma binalar, iş merkezleri ve plazalar. Hizmetlerimizin ayrıntısı için Hizmetlerimiz sayfasına bakabilirsiniz.

Kanunun 20. maddesine göre gider payını ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder; yönetici dava açabilir veya icra takibi başlatabilir. Biz önce hatırlatma ve görüşmeyle, sonuç alınamazsa kurulun bilgisi dahilinde yasal yolla ilerleriz.

Aidatlar, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesine uygun olarak yönetici sıfatı gösterilerek açılan ayrı bir banka hesabında toplanır; yöneticinin kişisel hesabı kullanılmaz. Gelir-gider dökümü ve bağımsız bölüm bazında borç durumu düzenli olarak paylaşılır. Kanunun 39. maddesine göre yönetici yılda en az bir kez kat malikleri kuruluna hesap verir; kat malikleri hesapları her zaman denetleyebilir.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması zorunludur.

Aynı maddeye göre yönetici her yıl kat malikleri kurulunun kanuni yıllık toplantısında yeniden atanır; eski yönetici tekrar atanabilir.

Kanunun 29. maddesine göre kurul, yönetim planında belirtilen zamanda, belirtilmemişse her takvim yılının ilk ayında toplanır. Toplu yapılarda bu süre en geç iki yılda birdir. Önemli bir sebep çıkarsa yöneticinin, denetçinin veya kat maliklerinin üçte birinin istemiyle her zaman toplanabilir.

Kanunun 30. maddesine göre kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğuyla karar verir. İlk toplantıda yeter sayı sağlanamazsa ikinci toplantı en geç on beş gün sonra yapılır ve katılanların salt çoğunluğuyla karar alınır. Bazı kararlar için kanunda ayrıca yeter sayılar öngörülmüştür.

Kanunun 20. maddesine göre aksine anlaşma yoksa kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri eşit; sigorta, bakım-onarım, yönetici ücreti gibi diğer giderler arsa payı oranında paylaşılır.

Kanunun 22. maddesine göre bağımsız bölümü kira sözleşmesiyle kullanan kişi, malikin gider borcundan müteselsilen sorumludur. Bu sorumluluk ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

Kanunun 35. maddesi, asansörlerin aylık bakımı ile yıllık kontrollerinin yaptırılmasını yöneticinin görevleri arasında sayar. Yönetici atanması zorunlu olduğu halde atanmamış binalarda bu işlerden kat malikleri müştereken sorumludur.

Karşıyaka, Çiğli, Bayraklı, Bornova, Menemen, Buca, Alsancak (Konak), Balçova, Narlıdere ve Urla. Bölge sayfalarımızı Hizmet Bölgeleri sayfasında bulabilirsiniz.