Bakım takvimi ile çalışıyoruz
Binayı devraldığımız ilk ay teknik bir envanter çıkarırız. Her sistem için son bakım tarihi, bakım periyodu ve sorumlu servis bilgisi yıllık takvime işlenir.
| Sistem | Tipik kontrol konuları |
|---|---|
| Asansör | Aylık bakım, yıllık periyodik kontrol, kontrol sonrası eksiklerin giderilmesi |
| Hidrofor ve su deposu | Basınç ve pompa kontrolü, depo temizliği |
| Elektrik | Ortak alan panoları, aydınlatma, topraklama kontrolleri |
| Isıtma | Kazan veya kalorifer sezon öncesi bakımı |
| Çatı ve oluklar | Yağmur sezonu öncesi temizlik ve sızıntı kontrolü |
| Yangın ekipmanı | Söndürücü dolum tarihleri, acil aydınlatma |
| Kapı ve kamera sistemleri | Otomatik kapı, diyafon, kamera kayıt kontrolü |
Kontrol periyotları sistemin tipine, üreticinin önerisine ve ilgili teknik mevzuata göre belirlenir.
Arıza yönetimi
Bir arıza bildirildiğinde şu adımları izleriz:
- Kayıt: Bildirim tarih ve saatiyle kaydedilir.
- Önceliklendirme: Can ve mal güvenliğini ilgilendiren arızalar (asansörde kalma, su baskını, elektrik kaçağı) acil olarak ele alınır.
- Yönlendirme: İş, uygun usta veya yetkili servise verilir.
- Kontrol: İş tamamlandığında yerinde veya fotoğrafla kontrol edilir.
- Raporlama: Maliyet ve çözüm süresi aylık rapora işlenir.
Büyük onarımlarda karar süreci
Çatı yenileme, cephe, asansör modernizasyonu gibi büyük işler için kat malikleri kurulu kararı gerekir. Bu süreçte ihtiyacı belgeleyen bir durum raporu, en az üç karşılaştırmalı teklif ve ödeme planı hazırlar; kurulda kat maliklerinin doğru bilgiyle karar vermesini sağlarız. Kanunun 35. maddesine göre yönetici, anagayrimenkulün korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirleri almakla yükümlüdür.
Son güncelleme: 25 Ekim 2026. Mevzuat atıfları mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu metnine dayanır; özel durumunuz için hukuki danışmanlık alınması önerilir.