Çiğli Profesyonel Apartman Yönetimi
Çiğli’deki yeni apartmanların çoğunda kat malikleri birbirini ilk kez bina teslim edildiğinde tanıyor. Ortak bir geçmiş ve alışılmış bir düzen olmadığı için yönetici seçimi, aidat miktarı ve kuralların belirlenmesi ilk aylarda tartışma konusu olabiliyor.
Profesyonel yönetim bu ilk dönemi düzenli bir başlangıca çeviriyor: yönetim planı inceleniyor, yasal sürelere uygun ilk toplantı yapılıyor, gerçekçi bir işletme projesi hazırlanıyor. İyi kurulmuş bir başlangıç, sonraki yılların tartışmalarını büyük ölçüde azaltıyor.
Çiğli Site Yönetimi Hizmetleri
Ataşehir, Egekent ve Evka-5 çevresindeki çok bloklu yapılarda yönetimin en kritik noktası kurul düzeni. Toplu yapı niteliğindeki sitelerde blok kurulları, temsilciler kurulu ve yönetici arasındaki yetki paylaşımı yönetim planında belirlenir. Yanlış kurulda alınan bir karar daha sonra itiraza konu olabilir.
Sitelerde otopark, peyzaj, oyun alanı, güvenlik ve aydınlatma gibi kalemleri ayrı ayrı bütçeliyor; her ay hangi tesise ne harcandığını raporluyoruz. Site yönetimi hizmetimizin kapsamını inceleyin.
Çiğli Bina Yönetimi
Yeni projelerde müteahhitten yönetime geçiş, en çok hata yapılan dönem. Ortak alanlar eksik teslim edilmiş olabilir, garanti süresindeki arızalar zamanında bildirilmemiş olabilir. Devraldığımız binada ortak alanları tek tek gezip bir eksik listesi çıkarıyor, garanti kapsamındaki sorunları yazılı olarak bildiriyor ve takibini yapıyoruz.
Kat irtifaklı binalarda da yapı tamamlanıp bağımsız bölümlerin üçte ikisi kullanılmaya başlandığında yönetimde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. Bu aşamada yönetici atanması ve işletme projesinin hazırlanması gerekir.
Aidat Takibi ve Muhasebe Hizmetleri
Yeni sitelerde ilk işletme projesi tahminle hazırlandığı için ya çok yüksek ya da yetersiz kalabiliyor. İlk yıl giderleri aylık olarak izliyor, ikinci yılın projesini gerçek verilere göre kuruyoruz.
İş ve üniversite nedeniyle kiracı oranının yüksek olabildiği binalarda borç takibini hem malik hem kullanıcı tarafıyla yürütüyoruz. Her ay gelir-gider dökümü ve bağımsız bölüm bazında borç durumu kat maliklerine iletiliyor. Ayrıntılar: aidat ve muhasebe yönetimi.
Teknik Bakım ve Onarım Hizmetleri
Yeni binalarda teknik sistemler çoğunlukla garanti altında. Bu dönemde bakım takvimini garanti şartlarına uygun kurmak, garantinin geçerliliğini korumak açısından önemli. Asansör, hidrofor, otomatik kapı ve jeneratör gibi sistemlerin bakım sözleşmelerini ve periyodik kontrollerini takvime bağlıyoruz.
Çiğli’nin ova üzerine kurulu düz yapısı nedeniyle yoğun yağış dönemlerinde bodrum, otopark ve yağmur suyu tahliye noktalarının kontrolünü sezon öncesinde planlıyoruz.
Apartman Temizlik Hizmetleri
Çok bloklu sitelerde temizlik planı; blok içleri, otopark, yürüyüş yolları ve çöp alanları için ayrı ayrı hazırlanıyor. Kontrol listesi ve düzenli yerinde kontrolle hizmetin her blokta aynı standartta yapılmasını sağlıyoruz. Bkz. apartman ve site temizliği.
Çiğli’de Hizmet Verdiğimiz Mahalleler
Ataşehir, Balatçık, Harmandalı, Egekent, Küçükçiğli, Şirintepe ve Evka-5 başta olmak üzere Çiğli’nin tüm mahallelerinde hizmet veriyoruz. Komşu ilçelerden Karşıyaka ve Menemen de hizmet bölgemiz içinde.
Neden Profesyonel Yönetim?
- Doğru başlangıç: Yeni binalarda ilk yılın düzenli kurulması, sonraki yılların tartışmalarını azaltır.
- Garanti takibi: Müteahhit ve üretici garantileri süresi içinde, yazılı olarak kullanılır.
- Ölçülebilir bütçe: İlk yılın gerçek giderleri sonraki yılların aidatını belirler.
- Tek muhatap: Kiracı, malik ve tedarikçiler için tek bir iletişim noktası olur.
Son güncelleme: 25 Ekim 2026. Mevzuat atıfları mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu metnine dayanır; özel durumunuz için hukuki danışmanlık alınması önerilir.