İzmir Apartman ve Site Yönetimi
Apartmanınızın, sitenizin veya iş merkezinizin yönetimini; aidattan bakıma, toplantıdan raporlamaya kadar kayıtlı ve şeffaf bir düzenle üstleniyoruz. Komşuluk ilişkileriniz yıpranmadan.
- Ücretsiz yerinde keşif
- Belgeli gelir-gider takibi
- Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun süreçler
Profesyonel yönetim, komşuluk ilişkilerini korur
Bir apartmanda yöneticilik çoğu zaman gönüllü bir komşunun omzuna kalır. Aidat hatırlatmak, ortak bir onarım kararını gündeme getirmek ya da hesap sormak; zamanla komşuluk ilişkilerini yıpratır.
İzmir Apartman Yönetimi olarak 2020 yılından bu yana bu sorumluluğu üstleniyoruz. Kat malikleri kurulunun kararıyla yöneticiliği devralıyor, binanın günlük işleyişini yazılı kurallar, düzenli kayıtlar ve planlı bir bakım takvimiyle yürütüyoruz.
- Her ödeme belgeli, her karar yazılı
- Aidatlar yönetici sıfatıyla açılan ayrı banka hesabında
- Bakım ve onarımda karşılaştırmalı teklif
- Kat maliklerine düzenli hesap özeti
Bir bakışta
Binanızın ihtiyacı olan her şey, tek bir yönetimde
Yönetim hizmetlerimizi binanın türüne ve ihtiyacına göre birlikte ya da ayrı ayrı sunuyoruz.
Apartman Yönetimi
Kat malikleri adına yöneticilik; aidat, bakım, toplantı ve raporlamanın tek elden, kayıtlı yürütülmesi.
İnceleSite Yönetimi
Çok bloklu sitelerde blok, ortak alan, havuz, bahçe ve güvenlik yönetimi; temsilciler kurulu süreçleri.
İnceleBina Yönetimi
Eski yapılar, karma kullanımlı binalar ve kat irtifaklı yapılarda yasal yükümlülükler, bakım ve güvenlik odaklı yönetim.
İnceleİşyeri ve Plaza Yönetimi
İş merkezleri, ofis binaları ve plazalarda teknik işletme, güvenlik, giriş kontrolü ve ortak gider yönetimi.
İnceleAidat ve Muhasebe Yönetimi
İşletme projesi, aidat tahsilatı, borçlu takibi, banka hesabı ve kat maliklerine düzenli gelir-gider raporu.
İnceleTeknik Bakım ve Onarım
Asansör, hidrofor, elektrik, su ve çatı gibi ortak sistemlerin planlı bakımı ve arızaların hızlı koordinasyonu.
İnceleApartman ve Site Temizliği
Merdiven, giriş, asansör, otopark ve çevre alanlarının planlı temizliği; kontrol listesi ve düzenli denetim.
İnceleBinanıza özel teklif
Hangi hizmetlere ihtiyacınız olduğunu keşifte birlikte belirleyelim.
Teklif isteyinNeden İzmir Apartman Yönetimi?
Vaatlerimizi ölçülebilir tutuyoruz: her işin bir kaydı, her harcamanın bir belgesi var.
Şeffaf hesap
Gelir-gider dökümü, faturalar ve borç durumu kat maliklerinin erişimine açık.
Mevzuata uygun süreç
Toplantı çağrısı, işletme projesi ve karar defteri Kat Mülkiyeti Kanunu'na uygun yürür.
Planlı bakım
Asansör, hidrofor, çatı ve tesisat bakımı yıllık takvimle izlenir; arıza beklenmez.
Tarafsız yönetim
Aidat ve kural konuşmaları komşudan değil yönetimden gelir; ilişkiler korunur.
Karşılaştırmalı teklif
Büyük işlerde birden fazla teklif alınır ve kurulun kararına sunulur.
Kolay ulaşım
Arıza ve talepler telefon veya WhatsApp ile iletilir, her bildirim kayda girer.
Apartman ve site yönetim sürecimiz
Profesyonel yönetime geçiş dört adımda tamamlanır.
Keşif ve teklif
Binayı yerinde inceler, ortak alanları, teknik ekipmanı ve mevcut sözleşmeleri değerlendiririz. Ardından kalem kalem teklif hazırlarız.
Genel kurul kararı
Yönetici, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla atanır. Toplantı hazırlığında destek oluruz.
Devir teslim
Önceki yönetimden kasa, banka, defter, fatura ve sözleşmeleri tutanakla teslim alır, açılış bakiyesini çıkarırız.
Düzenli işleyiş
Aidat, bakım, temizlik ve raporlama yıllık plana göre yürür; kat malikleri düzenli bilgilendirilir.
İzmir'de hizmet verdiğimiz bölgeler
Her bölgenin yapı tipi ve ihtiyacı farklı. Bölge sayfalarında o bölgeye özel yaklaşımımızı bulabilirsiniz.
Karşıyaka
Karşıyaka apartman, site ve bina yönetimi
Çiğli
Çiğli apartman, site ve bina yönetimi
Bayraklı
Bayraklı apartman, site ve bina yönetimi
Bornova
Bornova apartman, site ve bina yönetimi
Menemen
Menemen apartman, site ve bina yönetimi
Buca
Buca apartman, site ve bina yönetimi
Alsancak
Alsancak apartman, site ve bina yönetimi
Balçova
Balçova apartman, site ve bina yönetimi
Narlıdere
Narlıdere apartman, site ve bina yönetimi
Urla
Urla apartman, site ve bina yönetimi
Teknik bakım ve temizlik hizmetleri
Binanın değerini koruyan iki temel hizmet: planlı teknik bakım ve düzenli ortak alan temizliği.
Teknik Bakım ve Onarım
Asansörün aylık bakımı ve yıllık kontrolü, hidrofor, elektrik, çatı ve tesisat kontrolleri tek bir yıllık takvimde. Arızalar kayda alınır, çözüm süresi raporlanır.
Teknik bakım hizmetiApartman ve Site Temizliği
Merdiven, giriş, asansör, otopark ve çevre alanları için binaya özel temizlik planı; kontrol listesi ve düzenli yerinde denetimle.
Temizlik hizmetiKat malikleri için rehber yazılar
Aidat, yönetici seçimi ve toplantılar hakkında güncel mevzuata dayanan açıklamalar.
Apartman Aidatı Nasıl Belirlenir? 2026 Güncel Kurallar
İşletme projesi, eşit pay ve arsa payı kuralı, 2026'da gelen artış sınırı ve ödenmeyen aidat için yasal yollar.
Yazıyı okuApartman Yöneticisi Nasıl Değiştirilir?
Toplantı çağrısından karar yeter sayısına, sulh mahkemesi yolundan devir teslime kadar yönetici değişikliğinin adımları.
Yazıyı okuProfesyonel Apartman Yönetimi Nedir? Kimler İçin Uygundur?
Dışarıdan atanan profesyonel yöneticinin yasal dayanağı, üstlendiği görevler, avantajları ve geçiş süreci.
Yazıyı okuSık sorulan sorular
Profesyonel apartman yönetimi ücreti nasıl belirlenir?
Ücret; bağımsız bölüm sayısına, blok sayısına, havuz veya otopark gibi ortak tesislere, personel olup olmadığına ve istenen hizmet kapsamına göre değişir. Bu yüzden sabit liste fiyatı yerine ücretsiz keşif sonrası binanıza özel, kalem kalem teklif hazırlıyoruz.
Keşif ve teklif için ücret alıyor musunuz?
Hayır. Yerinde keşif ve teklif hazırlama ücretsizdir. Teklifi inceledikten sonra kat malikleri kurulunuzla birlikte karar verirsiniz.
Mevcut yöneticimizi değiştirip profesyonel yönetime nasıl geçeriz?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesine göre yönetici, kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğuyla atanır ve kat malikleri dışından da seçilebilir. 41. maddeye göre kurul, haklı bir sebep çıkarsa yöneticiyi her zaman değiştirebilir. Genel kurul kararından sonra devir teslimi tutanakla biz yürütürüz.
Hangi binaları yönetiyorsunuz?
Apartmanlar, çok bloklu siteler, yazlık ve villa siteleri, dükkânlı karma binalar, iş merkezleri ve plazalar. Hizmetlerimizin ayrıntısı için Hizmetlerimiz sayfasına bakabilirsiniz.
Aidatını ödemeyen kat malikine ne yapılır?
Kanunun 20. maddesine göre gider payını ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı öder; yönetici dava açabilir veya icra takibi başlatabilir. Biz önce hatırlatma ve görüşmeyle, sonuç alınamazsa kurulun bilgisi dahilinde yasal yolla ilerleriz.
Hesapları nasıl takip edebiliriz?
Aidatlar, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 35. maddesine uygun olarak yönetici sıfatı gösterilerek açılan ayrı bir banka hesabında toplanır; yöneticinin kişisel hesabı kullanılmaz. Gelir-gider dökümü ve bağımsız bölüm bazında borç durumu düzenli olarak paylaşılır. Kanunun 39. maddesine göre yönetici yılda en az bir kez kat malikleri kuruluna hesap verir; kat malikleri hesapları her zaman denetleyebilir.
İletişim ve Teklif Talebi
Binanızın yönetimini devralmadan önce yerinde keşif yapıyor, mevcut durumu birlikte değerlendiriyoruz. Keşif ücretsizdir; teklif binanıza özel hazırlanır.
- Telefon0 538 668 49 52
- WhatsAppMesaj gönderin
- Hizmet alanıİzmir ve İlçeleri
Ücretsiz keşif talebi
Bilgilerinizi bırakın, binanız için keşif gününü birlikte planlayalım. Fiyat, keşif sonrasında projeye özel hazırlanır.
Teşekkürler. WhatsApp'ta açılan mesajı gönderdiğinizde talebiniz bize ulaşır. Mesaj açılmadıysa buraya dokunun veya 0 538 668 49 52 numarasını arayın.