Konak Profesyonel Apartman Yönetimi
Konak'taki apartmanların önemli bir kısmı onlarca yıllık binalardır. Bu binalarda yönetim çoğu zaman yıllarca aynı kat malikinin omzunda kalmış, kayıtlar dağınık hâle gelmiştir. Yönetimi devraldığımızda ilk iş, mevcut defter, fatura ve banka kayıtlarından bağımsız bölüm bazında bir açılış bakiyesi çıkarmaktır.
Göztepe ve Güzelyalı gibi kıyı semtlerinde körfezden gelen nem, cephe ve çatı bakımını daha sık gerektirir; Hatay ve Üçyol çevresindeki yoğun yapılaşmada ise ortak alan düzeni ve otopark kuralları öne çıkar.
Ofis ve konutun bir arada olduğu binalar
Konak'ın merkezinde zemin katı dükkân, üst katları ofis ve konut olan binalar çoktur. Bu binalarda giderlerin, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre ve yönetim planındaki özel hükümlere uygun paylaştırılması tartışmaları önler. Dükkânların asansör ya da merdiven giderine katılımı gibi konuları yönetim planına dayanarak netleştiriyoruz.
Ticari bağımsız bölümlerdeki yoğun kullanım nedeniyle bina girişi, güvenlik ve çöp düzenini yazılı kurallara bağlıyoruz. Bkz. işyeri ve plaza yönetimi.
Konak Site Yönetimi Hizmetleri
İlçenin yenilenen bölgelerinde yapılan site tipi yapılarda blok temsilcileri, ortak alan kullanım kuralları ve tesis giderlerinin ayrı izlenmesiyle düzeni baştan kuruyoruz. Bkz. site yönetimi.
Aidat ve Muhasebe
Her ay bağımsız bölüm bazında borç durumu ve gelir-gider raporu paylaşıyoruz. Yönettiğimiz binalarda kat malikleri hesaplarını YönetimSİS sakin portalından da izleyebilir. Bkz. aidat ve muhasebe yönetimi.
Teknik Bakım ve Güçlendirme Gündemi
Eski binalarda asansör, tesisat ve elektrik panosu gibi sistemlerin bakım geçmişi çoğu zaman belirsizdir. Teknik envanter çıkarıp her sistemi bakım takvimine bağlıyoruz. Deprem güvenliği ve kentsel dönüşüm gündemde olan binalarda toplantı çağrısını, bilgilendirmeyi ve yazışmaları kayıtlı yürütüyoruz; teknik değerlendirme yetkili uzmanlara aittir. Bkz. teknik bakım ve onarım.
Konak’da Hizmet Verdiğimiz Mahalleler
Alsancak, Göztepe, Güzelyalı, Hatay, Üçyol, Kültür ve Konak merkez başta olmak üzere ilçenin semt ve mahallelerinde hizmet veriyoruz. Alsancak için ayrıntılı bilgi: Alsancak apartman yönetimi. Komşu Karabağlar ve Balçova da hizmet alanımızda.
Neden Profesyonel Yönetim?
- Açılış bakiyesi: Dağınık kayıtlar tek bir borç-alacak tablosunda toplanır.
- Adil paylaşım: Dükkân, ofis ve konut arasında gider paylaşımı yönetim planına dayanır.
- Planlı bakım: Eski binalarda arıza beklenmeden bakım takvimi uygulanır.
- Kayıtlı süreç: Dönüşüm ve güçlendirme gibi hassas konular belgeli yürür.
Son güncelleme: 4 Kasım 2026. Mevzuat atıfları mevzuat.gov.tr üzerindeki güncel 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu metnine dayanır; özel durumunuz için hukuki danışmanlık alınması önerilir.